Innovatief en duurzaam bouwen met steenwol

In Bovenkarspel worden 24 appartementen aan de La Reinelaan gesloopt en vervangen door nieuwbouw. In opdracht van De Woonschakel, ontwerpt TBE-ZA de woningen die worden gebouwd volgens het innovatieve bouwsysteem ‘RockZero’. Een zelfdragend modulair systeem dat volledig bestaat uit samengeperst steenwol.

Doordat steenwol voor dit project drie keer lichter is dan de traditionele toegepaste bouwmaterialen, kan er gebouwd worden op de bestaande fundering. Dit is een van de eerste projecten in Nederland waar dit op deze manier wordt toegepast. Daarnaast heeft het materiaal een zeer hoge isolatiewaarde. Samen met de nieuwe duurzame installatie en andere energiezuinige maatregelen zijn deze energieneutrale woningen klaar voor de toekomst.

Slim gebruik van ruimte
Omdat de installatie van het bestaande complex niet meer voldoet aan de eisen van deze tijd, worden de appartementen gesloopt. De nieuwbouw heeft exact dezelfde maatvoering en hetzelfde volume als de bestaande bouw. Binnen krijgen de woningen een andere indeling: de keuken wordt opengebroken en de inpandige trappen worden aan de buitenkant geplaatst. Hierdoor ontstaat er meer ruimte en een efficiënter gebruik van de ruimte. De installaties krijgen een plek op de zolderverdieping. Doordat de woningstichting eigenaar is van deze verdieping en vrije toegang heeft, zorgt dit voor minder overlast voor de bewoners.

‘Bij het bouwen op de bestaande fundering moesten we rekening houden met het gewicht, de maatvoering en nieuwe programma van de woningen.’

Architect Ewoud Blok

Bouwen op bestaande fundering
Bouwen op een bestaande fundering is duurzaam en heeft als voordeel dat er niet geheid hoeft te worden. Samen de korte bouwtijd door het gebruik van prefab modules, zorgt dit voor minimale overlast voor de omwonenden. Daarnaast heeft steenwol ook een zeer hoge isolatiewaarde, en zorgt het samen met de duurzame installatie, het dak met de geïntegreerde zonnepanelen en een warmtepomp voor een zeer lage energie prestatie coëfficiënt

‘Bij dit project vielen alle puzzelstukjes op hun plaats. We konden aan alle wensen voldoen’

Architect Ewoud Blok

Opvallend innovatief
De gevel van het appartementencomplex is bedekt met platen met een houtlook. Samen met de aardetinten zorgt dit voor een warme uitstraling. Het is een bewuste keuze om het bouwsysteem aan de buitenkant zichtbaar te maken, om zo het innovatieve karakter te benadrukken. De bestaande stenen aanbouw met de bergingen, vormt een mooi contrast met de strakke en moderne nieuwbouw. De borstwering met de geperforeerde staalplaat en de betonnen trappen en balkons zorgen voor een stoere en robuuste uitstraling. Het gebouw valt op en dat is ook precies de bedoeling.

Project titel: appartementen te Bovenkarspel Woonschakel
Opdrachtgever: De Woonschakel
Project architect: E. Blok (TBE-ZA architecten en ingenieurs)
Technische uitwerking: TBE-ZA architecten en ingenieurs

455 gegadigden voor 24 splinternieuwe huurhuizen in Bovenkarspel; ‘We vullen zo 500 woningen’ | Noordhollands Dagblad

Projectplan ‘Het Nieuwe Glas’ betreft zestig nieuwe woningen aan de Delftweg 15 te Tuitjenhorn, waar voorheen de bedrijfsgebouwen van zaadveredelaar Nickerson Zwaan stonden. TBE-ZA heeft in opdracht van Zeeman Vastgoed een 5-tal ontwerpen mogen maken voor zes vrijstaande woningen, twaalf 2 onder 1 kap-woningen, twaalf senioren woningen en twaalf Beneden-Boven woningen.

In het centrum van Alkmaar, op de locatie Achter de Vest 1, komt ‘Het bronzen paard’. Een gebouw dat bijdraagt aan een verhoging van de pleinbeleving van de Paardenmarkt en in harmonie is met de architectuur van de binnenstad. Het antwoord van TBE-ZA architecten en ingenieurs is niet traditioneel, maar juist modern. Modern in techniek en ideeën, maar herkenbaar en vertrouwd in verhoudingen, kleur en materiaalgebruik voor Alkmaar.

De ligging van het gebouw is zeer gunstig ten opzichte van winkels, horeca, uitvalswegen en het openbaar vervoer. De woontypologie die we toepassen is gericht op de kwaliteit van de stad Alkmaar in zijn geheel. Een 30-tal studio’s, waarvan 33 procent gericht op zorg en sociale huur variërend van 32 – 59 m2 met aan de achterzijde van het gebouw een gemeenschappelijke buitenruimte waar iedereen welkom is.

In de plint van het gebouw komt restaurant/horeca en worden de gevelopeningen vergroot om de connectie met het plein te vergroten. Aan de zijde van theater ‘de Vest’ nemen we de openbare ruimte mee in onze planontwikkeling en wordt het restaurant voorzien van terras, wintertuin en podium om het hele jaar door een levendige sfeer aan het plein te creëren. ‘Het bronzen paard’ trekt het plein naar een hoger niveau.

Het aspect duurzaamheid staat hoog in het vaandel. Door gebruik te maken van de bestaande trappenhuizen, ontsluiting en constructie reduceren we het gebruik van primaire grondstoffen en beperken het bouw- en sloopafval tot een minimum. Onze toekomst visie is een gebouw dat ‘van gas los’ is en gebruik maakt van de warmte die vrijkomt bij het verbranden van biomassa. Met deze aansluiting op het warmtenet van Alkmaar wordt tot 95 procent schonere energie gebruikt.

‘Het bronzen paard’ is niet een losstaand object in de stad, maar verbonden met de stedenbouwkundige context in alle opzichten.

Nabij het centrum van Medemblik zijn 14 appartementen en 8 eengezinswoningen in het voorjaar van 2021 opgeleverd. De bestaande woningen op deze locatie zijn gesloopt en hebben plaats gemaakt voor nieuwe woningen. De woningen liggen aan het Bijltjeshof en Kuipershof in de Randwijk van Medemblik.

Opdrachtgever: De Woonschakel
Project architect: TBE-ZA architecten / Ewoud Blok
Technische uitwerking: TBE-ZA architecten en ingenieurs

Opdrachtgever:  Duin & de Jong Vastgoed B.V.

Projectarchitect:  TBE-ZA architecten en ingenieurs

Technische uitwerking: Melvin de Jong

Opdrachtgever: Particulier
Project architect: TBE-ZA Architecten
Technische uitwerking: TBE-ZA Architecten en ingenieurs

Opdrachtgever: Duin & De Jong Vastgoed
Project architect: TBE-ZA Architecten en ingenieurs

Organische vormen die passen bij het landschap

TBE-ZA won samen met Lokhorst Bouw en Ontwikkeling een besloten Design en Build prijsvraag voor dertig luxe en ruime appartementen in de wijk Varne Buiten in Heiloo. Beide partijen werkten al eerder samen aan diverse woningbouwprojecten. De appartementen zijn verdeeld over twee appartementenblokken die lijken te zweven en door hun organische vorm opgaan in het groene landschap. Grote raampartijen en glazen balkons zorgen voor daglicht en uitzicht en geven de gebouwen een ruimtelijke en luchtige uitstraling. De duurzame appartementen hebben allemaal een eigen groot terras en een ondergrondse parkeerplaats. De belangstelling was zo groot dat alle woningen al verkocht waren voordat het definitieve ontwerp gereed was.

Eén met het landschap
In de groene wijk Varne Buiten realiseert Gebiedsontwikkelaar BPD twee wooncomplexen met dertig ruime koopappartementen en grote buitenruimtes voor het luxere segment. De kern van beide gebouwen bestaat uit ruwe robuuste terracotta baksteen, een mooi contrast met de strakke lijn van de balkons. De gebouwen bevinden zich op een half verzonken parkeergarage en hebben ver overstekende buitenruimtes, waardoor ze lijken te zweven in het landschap. De organische vorm past bij het glooiende landschap en zorgt voor een natuurlijke overgang naar het achterliggende natuurgebied.

‘Wonen boven het maaiveld geeft een vrij gevoel, maar er is tegelijkertijd ook binding met de tuin en de straat. Dat is een grote kwaliteit van deze woningen.’

Architect Ewoud Blok

Complexe puzzel
Alle appartementen hebben grote buitenruimtes waardoor er in het ontwerp rekening gehouden is met de bezonning en de lichtinval bij de onderliggende verdiepingen. Het lijkt misschien een willekeurige vorm, maar deze vorm is ontstaan door heel veel rekenwerk. Daarbij krijgt ieder appartement een eigen berging en parkeerplaats, waardoor er heel creatief omgegaan moest worden met de beperkte ruimte. Een andere technische uitdaging waren de grote overstekken en de balustrades met gebogen glas dat de contouren van de balkons volgt. Bijzonder is dat de gebouwen geen galerijen hebben, maar een ruim inpandig trappenhuis dat toegang biedt naar alle woningen.

Strakke planning
In een klein team is er aan deze opdracht gewerkt. Met een heel strak tijdsschema is een ontwerp bedacht dat voldeed aan het uitgebreide programma van eisen: van de kwaliteit van de plattegronden tot het bouwproces en van duurzaamheidsaspecten tot de energetische en esthetische kwaliteit. Door de goede samenwerking lukte het om binnen slechts vijf weken het winnende plan te ontwerpen.

‘Een ouder echtpaar complimenteerde me met het gebouw. Zij hadden echt zin om daar te gaan wonen. Dat zij er met plezier gaan wonen, daar doe ik het voor.’

Architect Ewoud Blok

Duurzaamheid
Het gebouw is zeer duurzaam en heeft een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van 0,0 in plaats van de standaard van 0,4. Op het dak worden op ieder gebouw ruim 200 zonnepanelen geplaatst. Elk appartement krijgt een eigen omvormer die inzicht geeft in het opgewekte vermogen. Verder worden de appartementen voorzien van een lage temperatuur vloerverwarming met als bron een gasgestookte centrale verwarmingsketel met hoog rendement. Zelfregelende ventilatieroosters in de gevel zorgen voor de luchtaanvoer.

Opdrachtgever: Lokhorst Bouw en Ontwikkeling
Project architect: TBE-ZA architecten en ingenieurs (Ewoud Blok)
Technische uitwerking: TBE-ZA architecten en ingenieurs

Van stolpboerderij naar energieneutrale woningen

In Limmen zijn op het terrein van de voormalige zuivelfabriek Ecomel, 22 energieneutrale starterswoningen gerealiseerd. De fabriek was lange tijd het duurzame en economische hart van Limmen. In opdracht van Lokhorst Bouw en Ontwikkeling en De Vereeniging tekende TBE-ZA het ontwerp voor de nul-op-de-meterwoningen. De woningen voldoen aan de wettelijke eisen voor nieuwbouw van 2020 en zelfs al van 2050. Hiermee krijgt deze historische locatie weer een duurzame toekomst.   

Duurzaam gedachtengoed
De historie van de locatie gaat terug tot 1905 toen een aantal boeren De Vereeniging oprichtten, een kaasfabriek die was gevestigd in een stolpboerderij. Na enkele uitbreidingen produceerde de fabriek vanaf 1980 als enige in Nederland biologische zuivel. In 2016 sloot Ecomel haar deuren om in de zomer van 2018 plaats te maken voor 22 nul-op-de-meterwoningen. Een ingreep die helemaal past in het duurzame gedachtengoed.

Nul-op-de-meter
Alle huizen zijn energieneutraal ofwel nul-op-de-meter (NOM). Dat betekent dat de woningen minstens zoveel energie opleveren als ze verbruiken. De energie wordt opgewekt door de zonnepanelen op het dak. Daarnaast zijn de woningen zeer goed geïsoleerd, hebben ze driedubbel glas en liggen de huizen allemaal op het zuiden zodat de panelen voldoende energie opwekken. Warmteterugwinningssystemen voor douche en ventilatie en warmte- en koudeopslag door een bodemwarmtesysteem zorgen voor een optimaal wooncomfort.

Snelheid en kwaliteit
Er werd nauw samengewerkt in een bouwteam waardoor er in zeer korte tijd een volledig plan op tafel lag. De huizen bestaan uit prefab betoncasco wat onder andere resulteerde in een snelle bouwtijd van slechts dertien weken stijl waardoor de overlast voor omwonenden heel beperkt is gebleven. Bij de woningen is duurzaamheid doorgevoerd tot in de details: van de onderhoudsarme keramische dakpannen en kunststof kozijnen tot de huisnummers die zijn gemaakt van oude koelkasten en kozijnen.

‘Door de goede samenwerking met het bouwteam konden we in zeer korte tijd een duurzaam, betaalbaar en toekomstbestendig ontwerp maken’

Edwin Veerman

Diversiteit en eenheid
De ruime hoek- en tussenwoningen vormen een mooi geheel met de bestaande woonwijk. De diverse woningtypen, de rode en antraciet daken, het gebruik van twee tinten baksteen en opvallend metselwerk zorgen voor variatie en een vriendelijke uitstraling. Zinken mastgoten en hemelwaterafvoeren geven de woningen een nostalgische look die goed past bij de omgeving.

Opdrachtgever: Lokhorst
Project architect: TBE-ZA architecten
Technische uitwerking: TBE-ZA architecten en ingenieurs
Gerealiseerd: 2018

Opdrachtgever: Zeemanvastgoed
Project architect: TBE-ZA Architecten
Technische uitwerking: TBE-ZA Architecten en ingenieurs